如果你想买一套新房子,请把这两个建议随身携带。

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这是《魔幻资本货币观》第174篇原文。

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大约11年前,我最后一次买了一套新房子,那是我人生中第一套公寓,我是为了结婚才买的。

从那以后我就没有买新房子了。这都是二手货。因为我看重买房子后的增长,所以我想买尽可能便宜、性价比高的房子。从我买房子的角度来看,我一直认为新房子的性价比很低,打折的竹笋菜不容易出现。

原因很简单:一栋新房子的定价权是由项目的营销总监一个人决定的,不管你有多强,你都可以通过这种关系到大面积的营销部门。当领导向你打招呼时,最多只能打3分。这对你来说是非常,非常有声望的。

但是二手房是不同的。二手房的定价权是由无数的二手房东决定的。每个人的处境都不一样。你总是可以找到诚恳、急需资金的卖家,并把他们复制到最底层。我们买的房子有9%的折扣甚至更高的折扣。关键是看200套房子,帝国中介机构的布局和耐心。

因此,如果你想成为一个长期的、深耕细作的房地产买家,你应该关注二手市场,在努力工作的背后,你会得到数十万的真正的黄金和白银。

以上是我对购房者的长期建议,也不错。

但一切都有例外。

最近,我举办了茶话会、线下课程,并会见了许多购房者和其他房地产专家。总之,在过去的两年里,新房市场也有了阶段性的机遇。而在一些购房者的体系中,新房可能是他们唯一的途径,所以今天我们将集中讨论购买新房的方式和你的选择。需要注意。

我不是房地产人,我只是喜欢买房子。我从买家的角度总结了这些新的住房做法的市场经验。

也许是因为房地产外人可能会从客观的角度看待新的房地产市场,因为我们只看购买是否合理,不会有太多的销售网点营销视角。

01新的住房市场机会

为什么我们过去不喜欢新房子,但现在有了买房的机会,原因是

限制价格。

2016年10月14日,住房建设部发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,召开电话会议,进一步整顿和规范房地产市场秩序工作。要求各地房价不超过2016年10月。

这种一刀切的价格限制直接导致许多开发商无法获得高价的预售证书,只能以2016年10月的价格出售。

你知道,每一个城市都有自己的轮转,这一轮的全国房地产市场牛市,轮转每一个城市的崛起如下:

第一波(2015):深圳、上海、合肥

第二波(2016):南京、广州、北京、天津、郑州、长沙、杭州等。

第三波(2017):重庆、沈阳等

截至2016年10月,深圳、上海、合肥等城市基本完成了主要涨价,价格基本到位,对这些城市的限价影响不大,其余城市基本上没有涨价,只要政府的售前证管理更加严格,开发商只能折价出售,其他城市也没有涨价。E一直是一个二手的倒挂现象。新房子有机会得到折扣。

新房机会的主要原因是大浪还没有完成,但价格一直受到政府的限制。所以在南京、杭州、成都、长沙和沈阳,我们推荐朋友购买当地的第一手房。一方面,当地的限价确实是划算的,优惠是免费的,优惠是免费的。摇滚是送钱,另一方面,有些人去二线城市打越城仗。跨江龙族战斗力降低70%,新房风险相对较小,易于处理。

对于那些有更多的房子和更多的票的人来说,新的房价限制是十年一次的机会。我在南京有一个非常乐观的粉丝,他们玩着以有限的价格换房子的方法。她在南京已经有很多好的公寓了。利用这一轮的新房价限制,她准备了很多票。TS,都去摇喇叭,摇喇叭,买喇叭,然后在同一地点同步出售二手房,这样,她在河流西南部买了几套限价的房子,同时又卖出了一些大型或劣质的股票,不仅吃了85%的差价,而且还刷新了年龄。房子,这是一个完美的套利。朋友谁有实力,不想重叠杠杆可以复制他们玩的方式。

02新房趋势

从目前主要城市的一手房和二手房模式来看,一线城市的新住房成本效益不高。我可以看出,在上海的前滩和外高桥,一个项目只有明显的价差,所以我可以试着大吹大擂。事实上,北京和深圳的实际市场上没有太多的竹笋。新房市场的主流定价,或者说下一个二手房加上10%的价格,都不是一个坑。当然,不便宜。

二线城市是另一个风景区,南京和长沙的每一栋新房都是良心的代价。如果你买了,你就可以赚。杭州淘一淘也能找到很多便宜的折扣,这个限价带来的周期性机会是史无前例的,十年一次,应该可以尝试一下。

这是牛市的结束。未来,二手房市场价格将逐步回落,一二手房价格差距将缩小,新房价格限制的吸引力将下降。我们买新房,注意增加,我们必须买85%的新房,15%的租让空间基本上可以保证。注意安全边际,不要为了买新房而买新房,有句话说没有买不到的房子,只有买不到的价格。

不要看现在的新房,不管是有限的还是不有限的,都很受欢迎,但是明年新房也会很冷,每次牛市上涨的方向是:

房东引爆了新房子的崛起二手房的崛起

房价上涨是由于新房和二手房的轮换,很少有二手房自行上涨,因为新房有标杆效应,房东有眼球效应,带动预期,房价上涨。

但在一个安静的市场里,当房价回落时,方向是相反的。

二手房提价新房滞销降价土地流转拍

由于二手房价格回落,新房限价空间缩小,新房吸引力降低,导致新房无法出售,新房无法出售,开发商无法获得现金,土地开始流通,进一步压低了二手房价格。

另一方面,大多数开发商的债务压力也在增加,很多开发商,特别是福建开发商,都在玩快速周转的游戏,需要快速出货才能持有,只要市场退出,价格可能会降低。

所以等到明年新房市场冻结的时候。现在买不到,要动摇新房的数量,也可能出现退房的情况。目前,我们应该注意安全边际,控制折扣,不要买85%的折扣(与二手房的市场价格相比)。现在,很多城市已经看到了很多土地的市场行情。Rkets,因为新房的价格有限,开发商觉得自己赚不到钱,所以他们不买土地。将来会有一股拍子流,因为新房市场也会疲软,开发也赚不到钱,拍子的热情也不会高。当地拍子市场是开发商的攻势,而新房的销售收入也不会高。ES是开发商的防御,现在的攻击已经有些弱了,我们可以看到很多开发商都有点尴尬,一旦未来现金流紧张,开发商就会加大防御力度,放松新房供应,这是一个很大的可能性事件。

如果你不只是需要它,你可以等着看明年的新房子。价格并不比目前的价格限制低多少,但更容易抢购。

购买建议03

总结购房建议:

如果你买房子是为了赚钱,建议你只看价格,在买房子赚钱的模式下,你必须跪下到银行去赊账。这一增长取决于政策,能否出售取决于装甲车的偏好,只有购买成本可以控制,所以你必须尽可能地保持低价格。过去,新房市场不会出现打折竹笋菜等好事,但由于这一轮价格上涨的原因。Rol,终于有了一件从未见过的好事,而且在未来,我们不知道是否有新房子可以赚钱。请一定要抓住它。记住,竹笋菜的折扣率是85%(与周围的二手房相比),你可以有足够的安全裕度,即使未来房价回调,你可能不会亏钱。

如果你买了一套自己住的房子,而且你有一套住房,你应该注意它。建议你早点买。这套新房子很特别。如果错过了就不能再买了。我们都说自己买房子就是在买自己喜欢的房子之前,先谈命运,看很多套房子。这种东西在新房子里更珍贵,因为每栋房子只有一个处置权,你就永远想念它。因此,如果你想住在Y上我们自己,建议你不要考虑什么增长率,什么投资属性,坚定地购买。买一个舒适但缓慢上升的房子总是比上升更快,但生活在一个不舒适的房子可以让你感到更快乐。如果你是生活+投资,请优先考虑自己生活。

最后,我对未来的房地产市场持乐观态度,投资于真正的金银市场。最近,政策仍然十分紧张,并进行了大量的叫喊和宣传。今年,房地产市场的监管并没有放松,这在我们之前的文章中已经预测过了。明年,无论放松与否,我们都将继续努力。预计年底中央经济工作会议的成果将拭目以待,但从长远来看,房地产是必要的资产配置,是对冲通胀风险的最佳途径,是拉动经济的支柱产业。这种认识没有改变。

从更好的角度来看,你从来没有对过去十年左右的利润感到失望过,也没有理由不选择它。从谁更糟的角度来看,你现在不能选择除房地产以外更可靠的资产。

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如何在上涨前夕购买

各种信贷产品的优缺点及选择方法

如何购买第一套生活

如何实现一套裂变、三套裂变和六套裂变

各类购房流程及操作注意事项

现金管理与杠杆的关系

一线、二线重点城市分析

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