重庆新一轮调控如何影响房价走势房地产市场的干货又来了~

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问:大学城的未来发展如何那里的别墅有投资价值吗

西永集团旗下的西部新城看起来相当不错。重庆有足够的人口,也就是说,经过重庆产业的真正转型升级,西部新城大学城板块确实有很大的宜居性,但这个时间点很长。有一些关于西部新城板块的传言,但我认为关键不是这个,而是西部新城板块,它呈现出一个米形的布局。除龙兴组外,21个组中只有两个米形组。但这两个群体,特别是龙兴集团,人手不足。城市的未来发展确实需要向外扩展。但是人口呢在任何行业,他的资本流入的爆发和增长都是必不可少的。只有不断的资本流入,工业才能高速发展。这里涉及到的关键因素是有足够的人,而且人员流动继续下降,也就是说,行业。

因此,我不认为我会建议投资于高端格式,持有周期和成本太长,除非你有未来的居住属性,并否认我不建议。

问:重庆新一轮调控如何影响房价走势

A:嗯,对于房地产市场的影响,一定有一些,主要是资金流入的问题。在重庆新一轮调控中,第三点是对三无有一定的限制。诚然,在目前的重庆房地产市场中,很多三无都已满员,但少数三无更为关注,因此减少资本流入对房价有一定的影响。较大的,但在短期内是看不见的,因为市场买家的心理状态没有改变。特别是高层,部分户型,即短期影响基本不大,调控一般滞后,一般三个月到六个月才能看到效果,就目前市场而言,高端业态已经受到一些影响,但这是唯一的一种情况。不太明显。

其次,区位优势通常有三点,交通+学校+商务。请注意,交通已经形成,如轻轨站,然后+学校+商业条件对这三点影响不大。我个人认为,规划中的交通量到明年6月会有所变化,但这反映出一个非常明显的点,即住宅。属性,房地产两个属性,金融和住宅,金融属性都依赖于住宅属性,没有住宅属性,金融属性不存在。原来,我们可以不看住宅,采用快出快出的模式,但现在不同了,住宅属性开始上升,而且在调控方面也表示,重庆21个集团的发展,需要有足够的人流支撑,这也是真的。原因是贾府的房价东北和渝中很高,在重庆北部也有一些地方。由于人的流动,有三个基本条件:交通+商务+学校。价格基本稳定,区位优势差。有一定的下降。这里我举个例子。现在房价是100万,高达150万,低达120万,但你的首付呢对于自营职业,我建议提前购买,尤其是具有位置优势的产品。如果不是主要住宅,我建议榆中和江北优先考虑。

问:你好,在沙坪坝工作,我想买一套装修过的房子。哪一个更好,天悦嘉陵第一洋房还是齐力洋房建在西永西

答:在地理位置上,西永有明显的优势。重庆21个组团中,只有西永、龙兴两个组团呈米字形布局。这是由于地形的限制。当然,在2025年之前,西永离我们太远了。轻轨7号线、轻轨17号线、轻轨13号线规划中的隧道桥、大竹林、李家桥较少,双北桥与江北相连,宏观上是一个很好的规划。在交通方面,西永在学校确实有优势。第一所学校没有优势。在交通上,离轻轨很远。在西部,我检查了它,走了6分钟。考虑到每个人的速度,10分钟内没有问题,就行业而言,西永和双北是一样的。没有大的商业圈。所谓的大商圈,与龙湖天街、三峡广场等商圈很相似,我个人认为,首先是交通+商务+学校的问题。交通、轻轨优先、最低版本配置必须具备,最高匹配版本是由轻轨+公交+桥梁+隧道+高速公路组成的完善的旅游地图,即四、八路路网。这是西永的优势。学校,正如你所看到的,当然是最著名的学校水平。好的,保值增值的效果非常明显。在商业上,最好有一个大的和一个小的。小企业是小餐馆和蔬菜市场。大企业是时代街的天街。周末散步和娱乐可以到达。一般来说,它们可以看作是小的。由于大商圈和小商圈是一个完整的集合,价格很高,因为商圈住宅具有交通和商业两个属性,所以最好从公寓类型的角度出发,因为采用水平大厅。

从价格上看,初始价格较高,从物业和社区两个方面看,居住在西部比生活在第一位要好。当然,由于景观环境的不同,每个人的审美标准也不尽相同。所以看看房子,最好住在西方,但第一个是由智能技术支持的。

问:如何从土地供应的角度分析重庆市房价的未来走势

答:首先,在过去的五年里,土地供应一直在分配,即拍卖分配和土地价格。

第二,分析五年开盘价的分布、区域开盘价和竞争对手之间的价格。

第三,最高和最低的供应地点。

要注意房价,这意味着地价要高还是一定要高。对房价的判断不是一个单一的纬度。人口是一个重要因素。

问:沙坪坝龙兴中心公园,哪个位置有更多的欣赏空间

我不知道你的时限。

五年包括五年,你至少需要五年时间来选择你的位置。一是中央公园,二是沙坪坝区,三是龙兴区。

十年后,中央公园和龙兴都有可能,随后是沙坪坝区。

欣赏空间的问题很难回答,因为它涉及到一个非常关键的问题。每个人的算法都不一样。我们来做个类比,我们同时以100000美元的价格购买。我想15000行,你需要20000。

好吧,如果你没有一个好的观点,请认真对待。意见仅供参考,不作为决策依据。最后,请注意,交通+商务+学校必须考虑到,如果交通时间长,规划可以包括在计算中。如果是5年,最好不要看规划,尤其是11号线和9号线。轻轨优先,商务,小企业。首先,让我们来看看小企业。一般来说,这一点是满意的,大企业有更多的升值空间,也就是说,传统的商业圈住房,最后是学校。

(上面的答案都来自于方霞的问题和答案,天狼星说房地产)

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声明以上均为方霞问答的原始内容。它们仅供参考和交流。它们不能作为你投资决策的基础。未经许可,不得复制。

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